Rekenvoorbeeld: Van inkomen, naar hypotheek en maandlasten

29 juni '26

Het is een vraag die veel woningzoekers bezighoudt: is een nieuwbouwwoning betaalbaar voor mij? De prijzen stijgen en het aanbod is schaars. Toch zijn er kansen. In ’t Veld Noord vallen er op dit moment namelijk een aantal financiële voordelen samen die het kopen van een tussenwoning extra aantrekkelijk maken.

Jouw financiële voordelen onder elkaar

Kopen in ’t Veld Noord betekent slim gebruikmaken van wat nieuwbouw te bieden heeft. Wij zetten ze op een rijtje:

Vrij op naam (v.o.n.): je betaalt geen kosten koper zoals notariskosten voor de levering en overdrachtsbelasting. Deze kosten kunnen bij het kopen van bestaande bouw oplopen tot ca. €17.000 waarvan een groot deel gefinancierd moet worden met eigen geld.
Energiezuinig wonen: dankzij het voorlopige energielabel A+++ profiteer je van lagere energielasten en mogelijk extra leencapaciteit.
NHG mogelijk: binnen de juiste voorwaarden geeft dit vaak een rentekorting en extra financiële zekerheid bij het kopen van een woning.

Voorbeeld: tussenwoning bouwnummer 150

Om een beeld te geven van de mogelijkheden, geven we hieronder een indicatief rekenvoorbeeld op basis van bouwnummer 150 in ’t Veld Noord. De woning heeft circa 123 m² woonoppervlak, 3 slaapkamers en een voorlopig energielabel A+++.

Post	Bedrag	Toelichting
Koopsom woning	€ 457.500 v.o.n.	Vrij op naam, dus geen extra kosten koper zoals overdrachtsbelasting en notariskosten voor levering.
Bouwrente	+ ca. € 20.000	Indicatie op basis van 2 jaar bouwtijd en de volledige koopsom.
Borgtochtprovisie NHG	+ ca. € 2.700	Indicatie eenmalige kosten (ca. 0,6%), vaak fiscaal aftrekbaar.
Overdrachtsbelasting	€ 0	Bij toepassing van de vrijstelling betaal je geen overdrachtsbelasting.
Hypotheek bij de bank	ca. € 452.500	Indicatie op basis van een gezamenlijk bruto jaarinkomen van 95.000 euro, zonder financiering van eventueel meerwerk.
Extra leencapaciteit op basis van energielabel	+ ca. € 25.000	Indicatief bedrag. Hoe beter het energielabel, hoe meer extra je mag lenen. Bij A+++ zit je in de hoogste categorie.
Maandlasten	+/- €1.950 netto per maand	Indicatie na oplevering en na hypotheekaftrek. Dit bedrag is onder andere afhankelijk van de inkomensschijf en eigenwoningforfait/overwaarde.

*Dit is een indicatief rekenvoorbeeld op basis van bouwnummer 150 in ’t Veld Noord en bedoeld om een algemeen beeld te geven. De maandlasten en financiering zijn onder andere afhankelijk van de bank, rente en van jouw persoonlijke situatie, inkomen en vermogen. Ook de bouwrente is slechts een indicatief bedrag ter behoeve van het voorbeeld om een totaalbeeld te geven van de posten waar je aan moet denken bij het kopen van een nieuwbouw woning. Aan dit voorbeeld kunnen geen rechten worden ontleend.